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北京房屋做验收需要注意什么 房屋验收如果不合格怎么办

来源:住范儿 时间:2020-06-01 15:06:48
北京房屋做验收需要注意什么  房屋验收如果不合格怎么办
摘要:其实在新房收房的时候我们应该会遇到不少问题,收房验房是一个非常重要环节,那么对于现在的年轻人来说买房是人生中的一件大事,我们需要注意各种方方面面的事情,那么一般我们在验收房屋的时候,不少人并不知道什么是正确的验房流程,那么先抛去不会,就是发现了房屋的问题不合格以后我们该怎么办呢?那么房屋验收的注意事项有哪些。接下来就给大家介绍一下房屋验收的相关问题。

   如果没有经验的装修小白,在面对装修结束后,开开心心的住房其实是大错特错的,只有那些符合验收标准的房屋才可以放心入住。买房是我们都非常重视的问题,对于平常人家来说一套房可能就是半辈子心血。房屋的验收可以说是整个装修过程中的最后一个流程,同时也是重中之重。因为房屋验收需要对房屋装修的外观、质量等方面进行最后的检查,这时候发现问题与装修公司之间可以进行有效的协商。

  买过房子的业主应该都知道,交房最重要的一项就是验收的问题,但是在房屋验收的时候总是会有一些大大小小的问题不是很满意,这就是所谓的验收不合格,下面我们一起来看看北京房屋做验收需要注意什么。

  房屋验收不合格怎么办

  1、若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

  2、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

  3、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  特别提示:

  1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

  2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

  3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

  4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

   北京房屋做验收需要注意什么

  1、业主在验收房子的时候,一定要注意门窗的安装,门窗安装一定要牢固,横平竖直,高低一致,打开时要灵活有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。

  2、在验收卫生间的时候,卫生间一些开关、水龙头和花洒是必须要验收的,安装的时候,一定要安装好,使用才能更灵活,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。

  3、在验收房子墙面和地面地砖的时候,一定要注意是否铺装的牢固平整,地砖接缝是否均匀。局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。

  4、房子在装修的时候,顶面吊顶和刷大白都是一项重大公司,所以一定要做好验收工作,墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。

  以上就是北京装潢公司住范儿给大家分享的关于房屋验收不合格怎么办以及房屋验收注意事项的相关内容,关注住范儿装修了解更多装修知识。
     

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